Surélever, c'est demander à une maison ancienne de porter un étage pour lequel elle n'a pas été conçue. C'est exactement ce que l'assureur va examiner. On prépare votre dossier, étude de structure et existant compris, et on le présente aux assureurs qui acceptent ce type de chantier.
Votre devis en 3 min
Décrivez votre surélévation et la structure existante : un courtier spécialisé étudie le dossier et vous répond sous 24 h.
Gratuit et sans engagement
Dommage ouvrage
Avant l’ouverture du chantier
Maison ou immeuble
Étage, rehausse, ossature bois
Sous 24 h
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Sans engagement
Pendant le chantier, la maison est ouverte et le voisinage exposé. Après la réception, dix ans de garantie sur la solidité de l'étage neuf. Trois contrats, qu'on peut souvent souscrire ensemble.
Pendant le chantier
Une surélévation commence presque toujours par la dépose de la toiture : pendant quelques semaines, la maison est ouverte au ciel. Cette garantie protège l'ouvrage en cours contre l'orage, la tempête, l'incendie ou le vol.
Exemple
Un orage éclate la nuit où la bâche de protection se déchire : l'eau traverse le plancher neuf et abîme les plafonds du rez-de-chaussée. La TRC paie la remise en état de l'ouvrage.
10 ans après la réception
Le préfinancement des réparations quand la solidité de l'étage neuf est compromise ou que le logement devient inhabitable, sans attendre qu'un tribunal désigne un responsable.
Exemple
Deux ans après la réception, le plancher du nouvel étage fléchit et les cloisons se fendent : l'assureur se prononce sous 60 jours, finance le renforcement, puis se retourne contre le charpentier.
Pendant le chantier
En ville, une surélévation se fait souvent contre un mur mitoyen, au-dessus de la rue ou d'un jardin voisin. Cette garantie couvre les dommages que votre chantier cause aux autres.
Exemple
Le levage d'une poutre heurte la toiture de la maison voisine et casse une rangée de tuiles. La réclamation vous vise en tant que maître d'ouvrage : c'est cette garantie qui paie.
Trois points qui décident de l’acceptation
La question de l'assureur est simple : l'existant peut-il porter un étage de plus ? Une note de calcul d'ingénieur et un diagnostic des fondations y répondent.
Maçon, charpentier, constructeur bois, couvreur : chaque entreprise doit fournir une attestation décennale valable à l'ouverture du chantier et couvrant l'activité exécutée.
La dommage ouvrage porte sur les travaux neufs. Les parties anciennes ne sont couvertes que si elles font corps avec l'ouvrage neuf : à préciser dès la souscription.
Votre dossier se joue sur la structure existante
Note de calcul, état des fondations, technique retenue, attestations des entreprises : on vérifie le dossier avant de le présenter, pour viser les assureurs qui acceptent votre projet.
Dans une surélévation, le neuf repose entièrement sur l'ancien. L'assureur examine le projet de bas en haut, et c'est ainsi qu'il faut le présenter.
Au sol
Elles n'ont jamais été dimensionnées pour un étage de plus. Avant d'accepter le dossier, l'assureur veut savoir si elles supportent la charge supplémentaire, ou si une reprise en sous-œuvre est prévue.
Ce qu’il regarde
La liaison
C'est la jonction entre l'ancien et le neuf : chaînage, plancher porteur, appuis des poutres. Un défaut à cet endroit se traduit par des fissures sur toute la façade.
Ce qu’il regarde
Le nouvel étage
Le bois est le choix le plus fréquent parce qu'il est léger. L'assureur s'intéresse à la technique retenue, à l'entreprise qui la met en œuvre et à son assurance pour cette activité.
Ce qu’il regarde
Le clos et couvert
Une nouvelle toiture, de nouveaux raccords avec les murs voisins, des fenêtres neuves : autant de points d'entrée d'eau. Une infiltration qui rend une pièce inhabitable relève de la dommage ouvrage.
Ce qu’il regarde
Jonction, raccords, plancher : ce qui arrive, et qui paie.
Les fondations, jamais sondées, tassent sous le poids de l'étage. Un an après la réception, une fissure court le long de la façade, à la hauteur de l'ancien toit.
Qui paie : la dommage ouvrage pour l'ouvrage neuf atteint ; pour les murs anciens, seulement s'ils font corps avec lui ou si une garantie des existants a été prise.
Un solin mal façonné le long du mur de la maison voisine : à chaque pluie battante, l'eau ruisselle derrière le doublage de la nouvelle chambre et la rend inhabitable.
Qui paie : la dommage ouvrage, qui préfinance la reprise puis se retourne contre le couvreur et son assureur décennal.
Solives sous-dimensionnées, portée trop grande : le plancher du nouvel étage s'affaisse au centre, les cloisons se fendent et les portes ne ferment plus.
Qui paie : la dommage ouvrage : la solidité de l'ouvrage neuf est atteinte, l'assureur finance le renforcement.
La dommage ouvrage se paie en une fois, pour dix ans. Son prix dépend surtout du coût des travaux et de l’état de la structure existante.
Surélévation légère
Étage en ossature bois d’environ 30 m², 60 000 € de travaux
1 000 – 1 700 €
prime unique, pour toute la durée de la garantie de 10 ans.
Étage complet sur maison
Environ 50 m², 80 000 € de travaux
1 200 – 2 000 €
prime unique, selon l’étude de structure et les entreprises retenues.
Structure lourde ou immeuble
Reprise en sous-œuvre, maçonnerie, 150 000 €
2 500 – 4 500 €
prime unique ; les petits immeubles sont étudiés au cas par cas.
Ce qui fait varier la prime :
Fourchettes indicatives TTC constatées pour des surélévations confiées à des entreprises assurées. Le tarif exact dépend de votre dossier. Détail des prix et facteurs de tarif →
Aucun engagement, et un seul interlocuteur du début à la fin.
3 min
Maison ou immeuble, surface créée, technique, coût des travaux et date d’ouverture du chantier.
Sous 24 h
Un courtier spécialisé en dommage ouvrage, immatriculé à l’ORIAS, vérifie l’étude de structure, les attestations des entreprises et le traitement de l’existant.
Gratuit
Ouvrages couverts, place de l’existant, franchise et prime unique : une offre lisible, sans surprise.
Avant travaux
Après acceptation et règlement, l’attestation dommage ouvrage est délivrée avant l’ouverture du chantier.
Les questions que se posent les propriétaires avant de surélever.
Le contrat clé
Dommage ouvrage d’une surélévation →
Obligation, ouvrages couverts, place de l’existant, délais et souscription.
Avant de signer
Étude de structure →
Ce que l’ingénieur vérifie et pourquoi l’assureur la réclame.
Immeuble
Surélévation en copropriété →
Droit de surélévation, vote en assemblée et assurance du chantier.
Budget
Prix de l’assurance →
Prime unique, facteurs de prix et budgets par type de surélévation.
Un dossier préparé avec l’étude de structure, présenté aux assureurs qui acceptent votre projet.
